يُعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جذبًا على مستوى العالم، حيث يوفر للمستثمرين والمغتربين والمقيمين فرصًا لا مثيل لها لامتلاك عقارات في مدينة عالمية مزدهرة. مع بنيتها التحتية المذهلة، وبيئتها المعفاة من الضرائب، والعوائد العالية، يُعد شراء العقارات في دبي استثمارًا مثاليًا. ومع ذلك، يتطلب التنقل في هذه العملية تخطيطًا دقيقًا وفهمًا جيدًا. هذا الدليل سيساعدك خطوة بخطوة لشراء عقارك في دبي بكل سلاسة وراحة.
الخطوة الأولى: تحديد الميزانية
أول خطوة هي تحديد ميزانيتك بوضوح، مع مراعاة:
تكاليف العقار: تختلف الأسعار بناءً على الموقع، والحجم، ونوع العقار.
الرسوم الإضافية: احتسب رسوم مثل رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وعمولة الوكالة، وتكاليف الصيانة.
خيارات التمويل: إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري، تأكد من أهليتك ونسبة القرض إلى القيمة التي تقدمها البنوك.
نصيحة: الميزانية النموذجية تشمل 4% رسوم تسجيل دائرة الأراضي، و2% عمولة الوكيل، ورسوم إضافية أخرى.
الخطوة الثانية: اختيار نوع العقار والموقع
تقدم دبي مجموعة متنوعة من الخيارات لتلبية مختلف الاحتياجات، مثل:
الشقق: مثالية للمهنيين والأزواج أو للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية.
الفلل: تناسب العائلات أو من يبحثون عن مساحات فاخرة وواسعة.
عقارات قيد الإنشاء أو جاهزة: قرر ما إذا كنت ترغب في شراء عقار قيد الإنشاء (Off-Plan) أو عقار جاهز للسكن.
المواقع الشهيرة تشمل:
داون تاون دبي: للسكن الفاخر بالقرب من برج خليفة.
دبي مارينا وJBR: شقق مطلة على الواجهة البحرية مع طلب إيجاري مرتفع.
نخلة جميرا: فلل أيقونية ومعيشة راقية.
دبي هيلز استيت والمجمعات العائلية: مثل المرابع العربية.
الخطوة الثالثة: الاستعانة بوكيل عقاري موثوق
وجود وكيل عقاري مؤهل وذو خبرة يجعل العملية أكثر سلاسة.
يوفر الوكلاء:
الوصول إلى قوائم العقارات التي تناسب احتياجاتك.
إرشادك بشأن الأسعار والمواقع وإمكانيات العائد على الاستثمار (ROI).
المساعدة في المفاوضات والإجراءات القانونية.
نصيحة: تأكد من أن الوكيل مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لضمان المصداقية.
الخطوة الرابعة: البحث وتحديد العقارات المختصرة
قم بزيارة العقارات المختارة لتقييم:
الموقع وسهولة الوصول: مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل القريبة.
المرافق: مثل الصالات الرياضية، حمامات السباحة، الحدائق، وخدمات الأمن.
الجودة والحالة: بالنسبة للعقارات الجاهزة، افحص التشطيبات والتصميم وجودة الصيانة.
المشروعات قيد الإنشاء: تحقق من سمعة المطور ومشاريعه السابقة والجداول الزمنية للتسليم.
الخطوة الخامسة: توقيع اتفاقية البيع (Form F)
بعد اختيار العقار، يتم توقيع مذكرة تفاهم (MOU) أو ما يُعرف بـ Form F.
عادةً يتم دفع 10% كوديعة لتأمين العقار.
تتضمن الاتفاقية الشروط والأحكام وجدول زمني لنقل الملكية.
يجب أن يوقع الطرفان الاتفاقية بحضور الوكيل.
الخطوة السادسة: دفع الرسوم والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
لإتمام الصفقة:
- ادفع رسوم تسجيل دائرة الأراضي (4% من قيمة العقار).
- ادفع عمولة الوكيل العقاري (عادةً 2%).
- قم بزيارة مكتب معتمد من دائرة الأراضي لتسجيل العقار باسمك.
نصيحة: تأكد من إحضار بطاقة الهوية الإماراتية، وجواز السفر، وإثبات الدفع أثناء التسجيل.
الخطوة السابعة: نقل الملكية
بعد استكمال الأوراق، يتم تحويل ملكية العقار إلى اسمك.
بالنسبة للعقارات الجاهزة، يحدث ذلك بعد السداد الكامل.
بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يتم تسجيل الملكية في نظام “عقود” حتى التسليم.
الخطوة الأخيرة تتضمن استلام صك الملكية الذي يثبت ملكيتك قانونيًا.
الخطوة الثامنة: التخطيط للتكاليف الإضافية
امتلاك العقار يتطلب نفقات مستمرة مثل:
- رسوم الخدمات: تُدفع سنويًا لصيانة المرافق مثل الأمن وحمامات السباحة والمناطق المشتركة.
- تكاليف الصيانة: للإصلاحات وتحسينات العقار.
- أقساط الرهن العقاري (إن وجدت): تأكد من السداد في الوقت المحدد لتجنب الغرامات.
الخطوة التاسعة: تحديد الاستخدام: تأجير العقار أم السكن فيه
تأجير العقار: يتميز سوق الإيجار في دبي بالقوة. يمكنك تحقيق دخل إيجاري ثابت من خلال عقود إيجار طويلة الأجل أو إيجار قصير الأجل (Airbnb).
السكن في العقار: إذا كان العقار للاستخدام الشخصي، خطط لعملية الانتقال والتأثيث وفقًا لذلك.
